SEO para inmobiliarias: capta leads sin depender de los portales

Es el mismo trabajo de base con tres condicionantes propios del sector. El primero es que tu catálogo cambia cada semana: cada inmueble que se vende deja una página que hay que gestionar técnicamente o acaba restando. El segundo es que la geografía lo condiciona todo, porque nadie busca piso en abstracto sino en un barrio concreto. Y el tercero es que compites en la misma página de resultados con portales que llevan veinte años acumulando autoridad, así que la estrategia no puede ser atacarlos de frente sino ocupar el terreno que ellos no cubren.

De frente y por las búsquedas más genéricas, no: su autoridad de dominio se ha construido durante dos décadas y no se alcanza con presupuesto de agencia. Lo que sí puedes es capturar al comprador antes de que llegue a ellos, posicionando por contenido de investigación (guías de compra, análisis de una zona) y por barrios concretos. El portal publica una ficha escueta; tú puedes publicar cómo se vive en esa calle. Ahí no te compiten.

Es el punto técnico más crítico del SEO inmobiliario y el que más webs tiene rotas. Si borras la página, queda un error 404 que desperdicia toda la autoridad que esa ficha había acumulado. Si la dejas publicada como vendida, acumulas contenido obsoleto que diluye el sitio. Nosotros implementamos un flujo automático: al marcarse como vendido, redirección permanente a la página de zona correspondiente, y si el inmueble había generado tráfico relevante, mantenimiento del histórico con la etiqueta adecuada.

Es muy recomendable. Si gestionas el catálogo desde un CRM inmobiliario, podemos conectarlo con la web para que las altas, modificaciones y bajas se sincronicen solas. Evita el doble trabajo, los errores de desincronización y, sobre todo, que la web muestre inmuebles que ya no existen, que es de las cosas que peor imagen dan a un comprador.

Para búsquedas de barrio en zonas de competencia media, entre cuatro y ocho meses para entrar en las primeras posiciones. Para búsquedas muy disputadas de ciudad grande, de doce a dieciocho meses. La visibilidad en el mapa suele moverse antes, entre el tercer y el sexto mes. La recomendación es siempre empezar por barrios concretos: menos competencia, menos tiempo y contactos mucho más cualificados que los de una búsqueda genérica.

Depende del número de zonas que trabajes, del volumen de inmuebles activos, de la complejidad técnica de tu CRM actual y de tus objetivos. Tras la auditoría inicial gratuita te damos un presupuesto adaptado a tu caso, sin tabla genérica de paquetes.

Sí, y conviene tenerlo en cuenta al escribir las fichas. La normativa estatal y autonómica ha ido introduciendo requisitos sobre qué información debe aparecer en la publicidad de inmuebles, como la calificación energética o las referencias de precio en zonas declaradas tensionadas. Revisamos tu contenido con ese marco delante y te señalamos lo que conviene ajustar, aunque la decisión última y el asesoramiento legal son cosa tuya y de tu asesor.

Toda España. Gestionamos agencias y APIs en Madrid, Valencia, Sevilla, Málaga y otras ciudades. El SEO inmobiliario funciona igual en cualquier mercado español, ajustando las particularidades locales de precios y de regulación autonómica. El día a día es remoto y cuando hace falta vernos, vamos nosotros.

Cada vez más relevante, y en este sector especialmente: el comprador joven empieza preguntando a una IA por barrios, precios y por cómo funciona el proceso de compra, mucho antes de abrir un portal. Lo llamamos GEO y funciona con señales parecidas a las del SEO, pero premiando el contenido bien estructurado y con datos propios. Lo trabajamos como complemento, no como sustituto.

Sí, cuota mensual fija con alcance definido: zonas trabajadas, volumen de inmuebles y frecuencia de contenido. No hay permanencia ni penalización por marcharte. Lo que sí pedimos es recorrido, porque el SEO inmobiliario tarda en madurar y juzgarlo a los dos meses no tiene sentido. Si decides parar, te entregamos la documentación y todos los accesos.

Posiciones por zona y por tipo de inmueble, tráfico orgánico con su evolución, contactos entrantes cuando la medición está bien montada, estado técnico del catálogo (inmuebles vendidos, redirecciones aplicadas, errores detectados) y el trabajo realizado durante el mes. También lo que no ha salido como esperábamos.