SEO per a immobiliàries: capta leads sense dependre dels portals

És la mateixa feina de base amb tres condicionants propis del sector. El primer és que el teu catàleg canvia cada setmana: cada immoble que es ven deixa una pàgina que cal gestionar tècnicament o acaba restant. El segon és que la geografia ho condiciona tot, perquè ningú no cerca pis en abstracte sinó en un barri concret. I el tercer és que competeixes a la mateixa pàgina de resultats amb portals que fa vint anys que acumulen autoritat, així que l'estratègia no pot ser atacar-los de cara sinó ocupar el terreny que ells no cobreixen.

De cara i per les cerques més genèriques, no: la seva autoritat de domini s'ha construït durant dues dècades i no s'assoleix amb un pressupost d'agència. El que sí que pots fer és captar el comprador abans que arribi a ells, posicionant-te amb contingut d'investigació (guies de compra, anàlisi d'una zona) i per barris concrets. El portal publica una fitxa escarida; tu pots publicar com es viu en aquell carrer. Aquí no et fan competència.

És el punt tècnic més crític del SEO immobiliari i el que més webs tenen trencat. Si esborres la pàgina, queda un error 404 que malbarata tota l'autoritat que aquella fitxa havia acumulat. Si la deixes publicada com a venuda, acumules contingut obsolet que dilueix el lloc. Nosaltres implementem un flux automàtic: quan es marca com a venut, redirecció permanent a la pàgina de zona corresponent, i si l'immoble havia generat trànsit rellevant, manteniment de l'històric amb l'etiqueta adequada.

És molt recomanable. Si gestiones el catàleg des d'un CRM immobiliari, el podem connectar amb la web perquè les altes, modificacions i baixes se sincronitzin soles. Evita la doble feina, els errors de desincronització i, sobretot, que la web mostri immobles que ja no existeixen, que és de les coses que pitjor imatge donen a un comprador.

Per a cerques de barri en zones de competència mitjana, entre quatre i vuit mesos per entrar a les primeres posicions. Per a cerques molt disputades de ciutat gran, de dotze a divuit mesos. La visibilitat al mapa se sol moure abans, entre el tercer i el sisè mes. La recomanació és sempre començar per barris concrets: menys competència, menys temps i contactes molt més qualificats que els d'una cerca genèrica.

Depèn del nombre de zones que treballis, del volum d'immobles actius, de la complexitat tècnica del teu CRM actual i dels teus objectius. Després de l'auditoria inicial gratuïta et donem un pressupost adaptat al teu cas, sense una taula genèrica de paquets.

Sí, i convé tenir-ho en compte en redactar les fitxes. La normativa estatal i autonòmica ha anat introduint requisits sobre quina informació ha d'aparèixer en la publicitat d'immobles, com la qualificació energètica o les referències de preu en zones declarades tensionades. Revisem el teu contingut amb aquest marc al davant i t'assenyalem el que convé ajustar, tot i que la decisió final i l'assessorament legal són cosa teva i del teu assessor.

Tot Espanya. Gestionem agències i API a Madrid, València, Sevilla, Màlaga i altres ciutats. El SEO immobiliari funciona igual a qualsevol mercat espanyol, ajustant les particularitats locals de preus i de regulació autonòmica. El dia a dia és en remot i, quan cal veure'ns, ens hi desplacem nosaltres.

Cada vegada més rellevant, i en aquest sector especialment: el comprador jove comença preguntant a una IA per barris, preus i com funciona el procés de compra, molt abans d'obrir un portal. Ho anomenem GEO i funciona amb senyals semblants a les del SEO, però premiant el contingut ben estructurat i amb dades pròpies. Ho treballem com a complement, no com a substitut.

Sí, quota mensual fixa amb un abast definit: zones treballades, volum d'immobles i freqüència de contingut. No hi ha permanència ni penalització per marxar. El que sí que demanem és recorregut, perquè el SEO immobiliari triga a madurar i jutjar-lo als dos mesos no té sentit. Si decideixes aturar-ho, et lliurem la documentació i tots els accessos.

Posicions per zona i per tipus d'immoble, trànsit orgànic amb la seva evolució, contactes entrants quan la mesura està ben muntada, estat tècnic del catàleg (immobles venuts, redireccions aplicades, errors detectats) i la feina feta durant el mes. També el que no ha sortit com esperàvem.